Acheter en vente publique : bonne ou mauvaise idée ?

9 janvier 2023 By: web@justlikeu.be

Acheter des biens en vente publique est une pratique qui est devenue courante avec l’avènement de la plateforme Biddit, elle attire de plus en plus de vendeurs et d’acheteurs. Cependant, comme toute révolution, cette pratique n’est pas dépourvue d’inconvénients. Afin d’effectuer vos achats en vente publique de façon sécurisée, vous devez avoir connaissance des rouages du système afin d’éviter les nombreux pièges.

Qu’est-ce qu’une vente publique et comment fonctionne-t-elle ?

La vente publique est une vente où le prix de l’objet de la vente n’est pas fixé à l’avance, on ne fixe ici qu’une base de prix. La vente publique est une opération qui est dirigée par un notaire et qui se fait généralement en physique. Cependant, depuis l’avènement de la plateforme Biddit, cette forme de vente a réussi à être numérisée. Les notaires sont donc les principaux acteurs de cette plateforme, car ce sont eux qui organisent les ventes de la publication de l’offre jusqu’à la conclusion.

Biddit est une plateforme qui permet aux propriétaires de vendre leurs biens immobiliers d’une manière plus rapide, mais aussi à un prix meilleur. Sur cette plateforme, les vendeurs viennent poster les biens immobiliers qu’ils sont désireux de vendre, il peut s’agir de maisons, d’appartements, de terrains non battis. Une fois le bien immobilier posté il s’écoulera une longue période de publicité. C’est au cours de cette période que le vendeur communique autour de la vente qu’il compte effectuer, le notaire peut lui venir en aide dans cette lancée publicitaire.

Une fois son bien posté, le vendeur doit joindre toutes les pièces qui sont afférentes à ce dernier, cela aidera les potentiels acheteurs à mieux se faire une idée de l’objet de leur achat. À la fin de la période publicitaire qui dure généralement 4 à 6 semaines, les enchères sont ouvertes. Ces dernières ont une durée de 8 jours. Au cours de cette période, toutes les personnes qui sont intéressées par le bien posté viendront faire une proposition. Les propositions s’enchainent donc jusqu’à la fin des enchères.

Une fois les enchères terminées, le bien est attribué au vendeur qui aura fait la meilleure proposition. Cela permet en général au vendeur d’atteindre le prix auquel il désirait vendre son bien. Lorsque les attentes de ce dernier ne sont pas atteintes en matière de prix, la possibilité lui est offerte de retirer son bien immobilier de la plateforme. L’ensemble de ce processus de vente se déroule souvent sur une période de quelques semaines seulement.

Les avantages de l’achat en vente publique sur Biddit

Les avantages de ce type de vente peuvent se présenter sous trois angles.
Premièrement, cette vente se fait dans une transparence totale. En effet, les offres faites par les potentiels acheteurs sont visibles par tous les autres visiteurs de la plateforme. Il est néanmoins impossible de savoir avec précision l’identité des autres enchérisseurs.

 Ainsi, chaque potentiel acheteur peut enchérir en toute discrétion et anonymat sur un ou plusieurs biens. Les autres enchérisseurs et même le vendeur ne peuvent rien savoir sur l’identité de la personne qui enchérit.  Seuls les notaires, les dirigeants de la plateforme et ceux qui organisent les ventes peuvent avoir connaissance de ces types d’information. Si vous désirez effectuer un achat sur cette plateforme, vous pouvez donc être sûr qu’aucune information ne sera révélée sur vous avant la conclusion de la vente.

Deuxièmement, ce type de vente présente de nombreux avantages pour le vendeur. En effet, ce dernier peut être sûr que tous ceux qui feront des offres pour le bien posté seront en mesure d’honorer leurs engagements. Cet avantage se traduit par le fait que les offres en matière de vente sont contraignantes, l’acheteur possède donc une capacité financière à hauteur de ses offres.

De plus, le vendeur est assuré de combler ses attentes en matière de prix. En effet, si malgré toutes les enchères reçues, aucune ne satisfait les attentes financières du vendeur, celui-ci n’est pas contraint à la vente. Il peut donc retirer simplement son bien de la plateforme. Mais avant tout, le vendeur peut en commun avec le notaire fixer un prix minimum pour son bien. Il s’agit en général d’un montant raisonnable issu d’une estimation d’expert. En dessous de ce montant, la vente n’aura pas lieu.

En dernière position, il existe aussi des avantages pour l’acheteur. En effet, ce dernier a la possibilité de faire ses enchères de n’importe quelle position. Toutes les barrières géographiques sont donc effacées. Les potentiels acheteurs peuvent enchérir avec un ordinateur, un téléphone portable ou encore une tablette. L’ensemble de la procédure de vente se déroule sous la supervision d’un notaire.

Toutes les informations nécessaires au potentiel acheteur à propos du bien sont disponibles sur la plateforme. En dépit de la disponibilité de ces informations, les potentiels acheteurs peuvent recevoir des informations complémentaires en se rapprochant du notaire responsable de la vente. Ensuite, pour l’acheteur et le vendeur, l’achat en vente publique est rapide. Contrairement aux autres types de vente, la procédure ne s’éternise pas. Une durée de 6 semaines maximum s’étend de l’attribution définitive à la réception effective du bien par l’acheteur.

L’acheteur est mis au courant à l’avance de l’ensemble des dépenses qu’il aura à effectuer pour acquérir le bien.

Les erreurs à ne pas commettre par les acheteurs

La première erreur à éviter ici par l’acheteur est de s’en tenir uniquement aux informations et à la description du bien données par le vendeur. Vous devez impérativement procéder à une visite de la maison objet de votre désir avant de conclure l’achat. De plus, la maison sera vendue dans l’état où il a été trouvé.

 Vous ne saurez donc pas si le bien que vous vous apprêtez à acheter présente des imperfections ou s’il nécessite des dépenses supplémentaires en rénovation. Avoir connaissance de ces informations vous permettra de les prendre en compte lors de la demande de votre prêt hypothécaire.

Vous devez aussi éviter de faire vos calculs sans prendre compte des frais supplémentaires. Ce que vous devez savoir ici, c’est que l’ensemble des frais liés à la vente seront entièrement assurés par vous. Ces derniers peuvent s’accroitre et atteindre banalement 20% de la valeur totale de la transaction. Pour avoir connaissance de ces frais, vous devez demander un aperçu du cahier de charge.

Enfin, vous devez savoir que la moindre offre que vous ferez par rapport à la vente est immédiatement contraignante. Vous ne pourrez donc pas l’annuler ou encore revenir en arrière. Vous devez donc à cet effet éviter de formuler une offre sans avoir un réel prêt hypothécaire. De plus, le processus de vente se déroule plus rapidement ici. Vous n’aurez donc pas assez de temps pour faire une demande de prêt hypothécaire si cela n’avait pas déjà été fait au préalable.