ATTENTION EMPRUNTER DE L'ARGENT COÛTE AUSSI DE L'ARGENT
Depuis une dizaine d’années, le Portugal attire un nombre croissant de Belges souhaitant investir dans l’immobilier. Avec ses paysages magnifiques, son climat ensoleillé et sa qualité de vie reconnue, ce pays est devenu l’une des destinations préférées pour préparer sa retraite, acquérir une résidence secondaire ou réaliser un investissement rentable.
Mais au-delà du cadre idyllique, ce sont surtout les avantages fiscaux et économiques qui séduisent les investisseurs belges.
Le Portugal a mis en place le régime des Résidents Non Habituels (RNH), offrant des conditions fiscales attractives pour les étrangers qui s’installent dans le pays.
De nombreux retraités belges choisissent le Portugal pour optimiser leur pension. Pendant longtemps, le pays a appliqué une exonération totale sur les pensions étrangères, ce qui a fortement attiré les Européens. Aujourd’hui, une imposition légère subsiste (taux forfaitaire de 10 %), ce qui reste très compétitif comparé à la Belgique.
Autre atout : le Portugal ne prélève pas de droits de succession ou de donation directe (en ligne directe), un avantage considérable pour les familles souhaitant transmettre leur patrimoine.
Les grandes villes portugaises connaissent une forte attractivité, notamment grâce au tourisme et au développement économique. Les prix y ont augmenté, mais restent souvent inférieurs à ceux pratiqués en Belgique, surtout pour des biens comparables.
Avec son climat ensoleillé, ses plages et ses infrastructures médicales de qualité, l’Algarve attire particulièrement les retraités belges qui cherchent un cadre de vie agréable à des prix encore accessibles.
Au-delà des zones côtières, certaines régions intérieures offrent encore des prix attractifs et un fort potentiel de plus-value à long terme.
Ils représentent une grande partie des acheteurs belges. Leur motivation : bénéficier d’une fiscalité plus douce et d’une meilleure qualité de vie.
De plus en plus de familles belges achètent un bien au Portugal pour les vacances et la location saisonnière.
Certains privilégient le rendement locatif, notamment dans les grandes villes étudiantes et touristiques.
Comme dans tout marché en croissance, il existe un risque de surévaluation.
L’achat d’un bien au Portugal implique de bien comprendre la législation locale et les démarches administratives.
Obtenir un crédit au Portugal peut être plus complexe. Beaucoup d’investisseurs préfèrent financer leur achat via une banque belge, avec l’accompagnement d’un courtier spécialisé.
Un courtier comme DLV Assurances aide à trouver la meilleure solution de financement, que ce soit en Belgique ou au Portugal, en fonction du profil de l’investisseur pour un achat à l’étranger.
Assurance habitation, assurance voyage, assurance santé internationale : un accompagnement global permet de sécuriser l’investissement et de partir l’esprit tranquille.
Investir au Portugal séduit de plus en plus de Belges grâce à la fiscalité avantageuse, au marché immobilier attractif et à la qualité de vie exceptionnelle qu’offre ce pays.
1. Quels sont les impôts sur un bien immobilier au Portugal ?
Ils varient selon la valeur et la localisation du bien, mais restent généralement compétitifs par rapport à la Belgique.
2. Est-il facile pour un Belge d’obtenir un crédit au Portugal ?
Cela peut être plus compliqué qu’en Belgique. D’où l’intérêt de passer par un courtier qui connaît les deux marchés.
3. Le Portugal est-il toujours fiscalement intéressant ?
Oui, même si certaines règles ont évolué, le pays reste attractif grâce à sa fiscalité douce et à son coût de vie réduit.
4. Quel budget prévoir pour investir au Portugal ?
Les prix varient fortement : de 1 000 €/m² dans les zones intérieures à plus de 4 000 €/m² dans Lisbonne.
5. Peut-on louer facilement son bien au Portugal ?
Oui, surtout dans les grandes villes et en Algarve, grâce au tourisme.
6. Faut-il résider au Portugal pour bénéficier des avantages fiscaux ?
Oui, pour profiter du statut RNH, il faut y établir sa résidence fiscale.
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