Achat immobilier + travaux

En achetant un bien immobilier, il n’est pas rare que vous deviez procéder à certains travaux de rénovation ou d’agrandissement. Le but de l’aménagement est simple : c’est de faire en sorte que le bien ainsi acheté corresponde au mieux à vos attentes et à vos besoins. Pourtant, travaux riment inévitablement avec coûts. Afin de pouvoir mener à bien vos aménagements, encore faut-il que vous disposiez des fonds nécessaires et suffisants. Vous vous demandez dès lors quel prêt souscrire ? Est-il possible d’inclure le montant des travaux dans le crédit hypothécaire que vous avez souscrit pour l’achat du bien immobilier ?

Le crédit personnel est une somme d’argent mise à votre disposition par l’établissement bancaire en vue de financer vos projets. Ce faisant, vous allez vous engager en contrepartie à rembourser le prêt en plusieurs mensualités. Dans ce genre de crédit, tout sera donc fixé dès le départ. Vous saurez exactement le montant que vous allez rembourser par mois et la durée sur laquelle le remboursement va s’échelonner. En d’autres termes, vous aurez connaissance dès le début du prêt de tous ceux sur quoi vous vous engagez.

Le prêt à tempérament est plus facile à obtenir et permet de faire face à des dépenses imprévues. En souscrivant à ce contrat de prêt, vous ne devez pas forcément justifier à l’organisme prêteur à quelles fins le crédit est-il destiné. Vous disposez donc d’un large éventail de possibilités dans l’utilisation du prêt ainsi souscrit. Le prêt à tempérament est idéal pour des besoins urgents d’argent en vue de financer un projet, dont les travaux d’aménagement de votre maison d’habitation. Tout sera mis en œuvre pour vous permettre d’avoir une vue à long terme sur la totalité des sommes à rembourser.

Ce type de crédit a pour inconvénient de ne pas pouvoir être renouvelé ni modifié. Lorsque les termes du contrat sont conclus, notamment concernant les sommes à emprunter, la mensualité, l’échéance et la durée de remboursement, il ne vous sera plus possible de renégocier. Vous ne pourrez de ce fait ni augmenter le montant du prêt ni tirer à nouveau sur les sommes déjà remboursées.

Outre le prêt à tempérament, il est également possible d’inclure les travaux d’aménagement de votre habitation dans l’emprunt immobilier que vous avez souscrit pour l’achat. Les mêmes conditions vont s’appliquer aussi bien pour les travaux que pour le crédit principal. Tous deux peuvent être financés sur la même durée ou au contraire, faire l’objet d’une convention séparée.

Rappelons qu’il est tout à fait possible d’inclure le montant total des travaux de rénovation de votre bien immobilier dans le crédit hypothécaire souscrit. La seule condition pour se faire est de remettre à l’institution bancaire un devis précis et réel des frais des travaux à engager. L’établissement de crédit doit en effet savoir au préalable ce que vous allez faire du crédit destiné aux travaux et surtout le type de travaux que vous allez mener. Cela lui permettra d’évaluer la plus-value que le crédit libéré apportera à votre bien immobilier. Une fois le devis remis, une expertise sur le bien immobilier devra être engagée pour vérifier la valeur finale du bien et garantir cette dernière à l’organisme bancaire. La machine du prêt hypothécaire ne pourra être lancée qu’une fois ces préalables effectués.

À l’issu des devis et des expertises menées, les fonds en vue du financement des travaux seront temporairement bloqués sur un compte bancaire. Ils seront libérés au fur et à mesure que les factures seront présentées. Les fonds ainsi débloqués iront directement sur le compte bancaire de l’emprunteur ou de l’entrepreneur. À noter qu’il est possible pour la banque de demander des intérêts le temps que la somme est encore bloquée. Pour cette raison, il peut être plus intéressant de procéder immédiatement aux travaux figurant dans le devis et pour lesquels la somme a été demandée.

Généralement, tout type de travaux d’aménagement intérieur et extérieur pourront être inclus dans le crédit immobilier. La seule condition sera évidemment que ceux-ci ne doivent toucher que la maison d’habitation pour laquelle vous avez contracté un prêt immobilier. Les travaux recouverts sont notamment les travaux de rénovation :

• De la cuisine et de la salle de bain ;
• Des carrelages ;
• De l’isolation des murs, des sols et des toitures ;
• De la chaudière, de l’électricité, du chauffage ;
• Des portes et des châssis ;
• De la terrasse ;
• Des divers annexes et agrandissements.

Lorsque vous souscrivez à des crédits immobiliers avec travaux, vous ne rembourserez que la somme empruntée dans l’enveloppe travaux, telle qu’il a été défini initialement. Par conséquent, si vous parvenez à faire des économies sur les travaux entrepris, vous allez rembourser une somme inférieure au montant emprunté. Toutefois, il est impératif que vous procédiez à tous les travaux auxquels vous vous êtes engagés à effectuer.

Avez-vous des questions concernant vos prêts immobiliers avec travaux ? N’hésitez pas à faire appel à notre service. Avec une expérience professionnelle depuis près de 30 ans, nous allons vous accompagner et vous proposer les meilleures solutions d’assurance pour répondre au mieux à vos besoins.