ATTENTION EMPRUNTER DE L'ARGENT COÛTE AUSSI DE L'ARGENT
*TAEG = taux annuel effectif global = taux d'intérêt débiteur fixe.
* EXEMPLE REPRÉSENTATIF : pour un prêt à tempérament de 21.000,00 EUR avec une durée de 84 mois, le TAEG (taux annuel effectif global) est de 12.99%, le taux débiteur annuel FIXE de 12%, la mensualité de 373,8 EUR et le montant total à rembourser de 31.399,20 EUR.Taux applicables au 01/12/2022 à titre indicatif. Calcul purement indicatif et non contraignant.
Conditions : vous êtes propriétaire du bien immobilier faisant l’objet du crédit et vous êtes en possession d’une facture nominative ou d’un bon de commande signé datant de max. 3 mois pour les travaux pour lesquels vous demandez le crédit. Au moins 50% du montant emprunté a trait à des investissements dans l’économie d’énergie.
Sous réserve d’acceptation préalable par l’organisme prêteur et d’accord mutuel. Calcul purement indicatif et non contraignant.
Taux à partir de 7,49 % et sous réserve d’acceptation préalable par l’organisme prêteur et d’accord mutuel. Calcul purement indicatif et non contraignant.
Nature du prêt : Crédit Hypothécaire - Montant total du prêt : 140.000€ - Montant des mensualités : 812,87€ - TAUX ANNUEL EFFECTIF GLOBAL : 4,61% - Taux débiteur FIXE : 3,57% - Durée du prêt : 240 mois - Assurance solde restant dû : 243.93€/an - Assurance incendie : 289,06€ /an - Frais de dossier : 500€ - Frais d'expertise : 200€ - Frais d'hypothèque : 3498,00€ - Montant total tous frais compris : 195.089,04€.
Assurance solde restant dû payable annuellement sur 2/3 de la durée du crédit. Cette prime est indicative pour 100% de couverture pour une durée de 35 ans non-fumeur - Assurance incendie : 289,06€ payable annuellement pendant toute la durée du crédit à la compagnie d'assurance de votre choix. Cette prime est indicative pour un bien standard, 2 façades, 8 pièces.
Uniquement à titre indicatif et sous réserve d'erreurs techniques.
Lors d’une nouvelle construction sur un terrain dont vous êtes déjà le propriétaire, vous devrez vous acquitter de la TVA à 21% sur les travaux, directement à l’entrepreneur qui effectue ses travaux.
Il est donc important de déterminer le prix de la construction avec l’architecte qui établira « un cahier des charges » et de rajouter la TVA à 21% sur l’évaluation (si ce n’est déjà fait).
Il faut tout d’abord que le pays où vous acheté ne soit pas considéré à risque.
Il faut être propriétaire d’un bien immobilier en Belgique si vous souhaitez qu’une banque belge vous finance l’achat dudit bien.
En effet, étant donné que le prêteur n’a pas la possibilité de récupérer le bien situé à l’étranger en cas de non remboursement du prêt, il va falloir apporter des garanties.
Chez DLV assurances, nous pouvons financer la totalité du prix de la construction et la TVA de 21%.
Pour la libération des tranches, vous avez un délai de 24 mois pour achever la construction sur présentation des factures des différentes étapes.
Vous ne commencez à rembourser le montant emprunté qu’à la fin de la période de prélèvement de la somme empruntée donc maximum après 24 mois.
Pendant cette période, vous ne payez que les intérêts sur les sommes réellement prélevées, et une indemnité de non-utilisation sur le capital non prélevé qui est déterminé à l’avance.
Au terme de cette opération, vous commencez à rembourser le capital et les intérêts conformément au tableau d’amortissement.
D’après notre expérience, nous conseillons toujours de prévoir une assurance « chantier » qui couvre le vol des matériaux, ou un incendie sur chantier qui détruit complètement la charpente… une réserve supplémentaire qui serait nécessaire en cas d’imprévu.
Nous conseillons toujours de notifier contractuellement avec l’entrepreneur une clause d’indemnité de retard etc….
Si vous achetez via un promoteur directement sur plan, c’est lui qui se soucie de toutes les démarches liées à la construction, telles que l’achat du terrain, le permis de bâtir, les frais d’architecte, les études de sol, le certificat PEB…ce qu’on appelle en général un « clé sur porte »
Attention toutefois lors de la signature avec le promoteur, vous devez vous assurer que le contrat est bien soumis à la loi Breyne (09 juillet 1971) :
Voici ce que le SPF économie en dit :
« Protection étendue à celui qui fait construire sa maison ou à l’acheteur d’un terrain à bâtir (vente clé sur porte)
La loi du 9 juillet 1971 réglementant la construction et la vente d’habitations, mieux connue sous le nom de « Loi Breyne », offre une protection étendue à celui qui fait construire sa maison ou à l’acheteur d’un terrain à bâtir (vente clé sur porte)» cette loi est réputée avoir «force obligatoire » », ce qui signifie qu’elle comporte des dispositions strictement obligatoires (on ne peut y déroger).
La loi Breyne vise également à apporter une information complète et correcte au futur propriétaire.
D’où l’existence de certaines mentions écrites obligatoires dans les contrats.
Les garanties offertes par cette loi sont, entre autres :
Outre leur devoir d’information, la loi accorde également au notaire et à l’architecte un rôle de contrôle et de médiation.
Toute disposition d’un contrat en contradiction avec la loi Breyne est enfin réputée nulle et non avenue.
Attention !
Il vous est possible de conclure des contrats séparés avec différents entrepreneurs, chargés de l’exécution de parties distinctes de votre maison, par exemple : le gros oeuvre, la toiture, le chauffage, l’électricité, les travaux de peinture, etc. Néanmoins, votre architecte restera le superviseur des travaux, en ce sens qu’il doit veiller à la coordination entre les divers entrepreneurs.
Dans ce cas bien précis de contrats multiples, la loi Breyne n’est pas d’application. »
Vous souhaitez avoir une idée de la mensualité sur une période déterminée, vous pouvez déjà faire une simulation grâce au simulateur de prêt hypothécaire ci-contre/ci-dessous….
Si notre offre vous convient, remplissez le formulaire de demande en ligne et nous vous contacterons dans les plus brefs délais.
Il est important de préciser que le fait de remplir le formulaire en ligne n’engage aucune des parties, vous en êtes toujours au stade du renseignement !
Je me suis décidé à faire construire mais il me faut absolument un terrain, car pas question de construire dans le jardin du voisin.
La recherche du terrain est très importante lorsque je me décide à faire construire car c’est lui qui va déterminer l’endroit où je vais poser mon nid et ainsi vivre une vie épanouie avec toute ma petite famille !
En effet la première chose qui nous vient à l’esprit est sans doute la localisation, le village et toutes les commodités qui pourront en découler, comme la proximité d’un centre, de magasins, d’arrêts de bus, d’écoles, de pharmacies, de médecins….sans oublier les voisins.
N’hésitez pas à sonner chez vos futurs voisins et vous renseigner sur la qualité de vie en général, car avoir un beau terrain avec une belle maison au centre d’un voisinage en perpétuel conflit peut vite devenir un cauchemar et découler sur d’autres problèmes.
Ensuite il faudra penser au budget que l’on veut consacrer au terrain, à la taille de celui-ci. Est-ce que je préfère un terrain de 50 ares, 1 hectare ou 5 ares me suffisent ?
Faut-il qu’il soit orienté plein sud, ou nord-ouest, de plus concernant l’orientation des précisions s’imposent. A savoir, lorsqu’on vous dit terrain « plein sud » : Est-ce, la porte d’entrée ou la terrasse qui sera orienté « plein-sud » ?
Une fois ces démarches accomplies il faudra un certificat d’urbanisme qui stipulera le type de construction : Une maison unifamiliale avec ou sans étage, le type de briques, la couleur de la toiture, les haies et clôtures
Il est important de vérifier s’il existe une obligation de bâtir et dans quel délai.
Attention si le terrain fait partie d’un lotissement, veillez à respecter les conditions imposées dans l’acte de lotissement. Nous conseillons de demander une copie de cet acte avant même d’acheter le terrain.
Il faudra également prendre en compte les frais de raccordement du terrain à la voirie, comme les différents réseaux publics de gaz, d’électricité, d’eau, d’égouttage….
Vérifiez également si une étude des sols a été réalisée au préalable, car des galeries souterraines, anciennes mines, nappes phréatiques…, sont susceptibles d’engendrer des frais supplémentaires pour stabiliser et renforcer le terrain.
Voilà, après avoir pris tous mes renseignements, je suis enfin décidé à acheter ce super terrain…. et faire construire…il me faut donc me renseigner sur la construction. Je vous renvoie donc à au contenu Nouvelle Construction (voir plus haut)
Sachez simplement que nous pouvons financer l’achat du terrain, la construction de votre bien et la TVA. Il vous faudra apporter les frais d’acte de l’emprunt total.
Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions par téléphone au 071 31 30 12 ou via le bouton « contactez-nous » ci-dessous.
DLV Assurances, c’est 35 ans années d’expérience et d’expertise en matière d’assurance et de prêts hypothécaires ainsi que le refinancement de crédits hypothécaires.
… analysera votre dossier en toute confidentialité et vous garanti un traitement rapide. Chaque requête reçoit toute notre attention.
Nous traitons chaque dossier avec le professionnalisme nécessaire et vous recevez très vite une réponse que ce soit pour une tarification d’assurance ou une demande de crédit.
Rassemblez votre prêt hypothécaire et tous vos prêts personnels en un prêt hypothécaire à but immobilier, qui peut être la solution afin de diminuer vos charges globales.
N’hésitez pas à contacter l’un de nos spécialistes au numéro 071/31.30.12. ou par e-mail à l’adresse c.dupriez@dlvassurances.be
Nous nous ferons un plaisir de vous aider à concrétiser vos rêves !
Nous vous offrons un service personnalisé et trouvons une solution parfaitement adaptée à vos possibilités tant au niveau assurance qu’en matière de crédit.
DLV Assurances SRL : courtier de crédits Charleroi. Courtier d’assurances Charleroi. Crédit hypothécaire Charleroi. Rachat de crédit hypothécaire.
DLV Assurances SRL courtier d’assurance et de crédit. Siège rue Montigny, 78 – 6000 Charleroi – Tél. 071313012 Fax. 071313099 info@dlvassurances.be
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Chez DLV Assurances SRL nous sommes toujours soucieux de la qualité des services que nous délivrons ainsi que de la satisfaction de nos clients.
Si vous avez une réclamation en relation avec la souscription, l’existence ou l’exécution de votre contrat, nous vous invitons à nous écrire :
Rue de Montigny, 78 – 6000 Charleroi – T. +32 71 31 30 12 – F. +32 71 31 30 99 – info@dlvassurances.be
Cependant si vous estimez que la réponse accordée à votre réclamation n’est pas satisfaisante après épuisement de toutes les voies de recours en interne, vous pouvez, à la condition qu’aucune action contentieuse n’ait été engagée à ce stade, saisir directement le Service Ombudsfin qui a pour mission de favoriser la conciliation des parties afin de parvenir à un accord entre elles en recommandant des solutions aux litiges dont il est saisi.
Ombudsfin – Rue Belliard 15-17 bte 8 – 1040 Bruxelles – T. +32 25 45 77 70 – F. +32 25 45 77 79 – ombudsman@ombudsfin.be
