ATTENTION EMPRUNTER DE L'ARGENT COÛTE AUSSI DE L'ARGENT
*TAEG = taux annuel effectif global = taux d'intérêt débiteur fixe.
* EXEMPLE REPRÉSENTATIF : pour un prêt à tempérament de 21.000,00 EUR avec une durée de 84 mois, le TAEG (taux annuel effectif global) est de 12.99%, le taux débiteur annuel FIXE de 12%, la mensualité de 373,8 EUR et le montant total à rembourser de 31.399,20 EUR.Taux applicables au 01/12/2022 à titre indicatif. Calcul purement indicatif et non contraignant.
Conditions : vous êtes propriétaire du bien immobilier faisant l’objet du crédit et vous êtes en possession d’une facture nominative ou d’un bon de commande signé datant de max. 3 mois pour les travaux pour lesquels vous demandez le crédit. Au moins 50% du montant emprunté a trait à des investissements dans l’économie d’énergie.
Sous réserve d’acceptation préalable par l’organisme prêteur et d’accord mutuel. Calcul purement indicatif et non contraignant.
Taux à partir de 7,49 % et sous réserve d’acceptation préalable par l’organisme prêteur et d’accord mutuel. Calcul purement indicatif et non contraignant.
Nature du prêt : Crédit Hypothécaire - Montant total du prêt : 140.000€ - Montant des mensualités : 812,87€ - TAUX ANNUEL EFFECTIF GLOBAL : 4,61% - Taux débiteur FIXE : 3,57% - Durée du prêt : 240 mois - Assurance solde restant dû : 243.93€/an - Assurance incendie : 289,06€ /an - Frais de dossier : 500€ - Frais d'expertise : 200€ - Frais d'hypothèque : 3498,00€ - Montant total tous frais compris : 195.089,04€.
Assurance solde restant dû payable annuellement sur 2/3 de la durée du crédit. Cette prime est indicative pour 100% de couverture pour une durée de 35 ans non-fumeur - Assurance incendie : 289,06€ payable annuellement pendant toute la durée du crédit à la compagnie d'assurance de votre choix. Cette prime est indicative pour un bien standard, 2 façades, 8 pièces.
Uniquement à titre indicatif et sous réserve d'erreurs techniques.
L’acquisition d’un bien immobilier est une étape importante dans la vie de nombreux Belges, et passer par un crédit hypothécaire est souvent incontournable pour concrétiser ce projet. Toutefois, avant de se lancer dans la recherche d’un financement, il est essentiel d’estimer correctement la valeur du bien convoité. En tant que courtier en crédit expérimenté sur le marché belge, je vous propose un guide complet pour estimer au mieux le bien immobilier que vous souhaitez acquérir et ainsi optimiser vos chances d’obtenir un crédit hypothécaire adapté à votre situation.
L’estimation du bien immobilier avant l’achat présente plusieurs avantages :
En estimant la valeur du bien, vous vous assurez de payer le juste prix et d’éviter les mauvaises surprises. Cette démarche permet également de vérifier si le prix demandé par le vendeur correspond aux tendances du marché immobilier local.
L’estimation du bien immobilier permet de déterminer sa capacité d’emprunt en fonction du montant réel du bien. Cela vous aidera à ajuster votre budget et à cibler les biens immobiliers correspondant à vos moyens financiers.
Une estimation réaliste du bien immobilier renforce la crédibilité de votre dossier de demande de crédit hypothécaire auprès des banques et organismes prêteurs. Ces derniers seront plus enclins à accorder un prêt si la valeur du bien correspond au montant emprunté.
Cette méthode consiste à comparer le bien immobilier que vous souhaitez acquérir avec des biens similaires vendus récemment dans le même secteur géographique. Pour cela, vous pouvez consulter les annonces immobilières, les bases de données notariales ou faire appel à un agent immobilier local.
Cette méthode est principalement utilisée pour estimer la valeur des biens immobiliers locatifs. Elle consiste à calculer la valeur du bien en fonction des revenus locatifs qu’il génère. Le rendement locatif brut et net sont les indicateurs clés à prendre en compte dans cette approche.
Cette méthode consiste à estimer la valeur du bien immobilier en fonction du coût de reconstruction ou de rénovation du bâtiment, en tenant compte de la valeur du terrain et des éventuels frais d’aménagement. Cette approche est particulièrement adaptée aux biens immobiliers atypiques ou nécessitant d’importants travaux.
Faire appel à un expert immobilier permet d’obtenir une estimation précise et objective de la valeur du bien convoité. Cet expert réalisera une analyse approfondie du bien, en prenant en compte ses caractéristiques propres (surface, état, localisation, etc.) et les tendances du marché immobilier local.
Les agents immobiliers disposent également d’une bonne connaissance du marché immobilier local et peuvent vous aider à estimer la valeur d’un bien. Toutefois, leur estimation peut parfois être influencée par leur intérêt à vendre le bien rapidement ou au meilleur prix.
Le notaire est un acteur incontournable lors d’une transaction immobilière et peut également réaliser une estimation du bien. Grâce à leur accès aux bases de données des ventes immobilières, ils disposent d’informations fiables et actualisées sur les prix pratiqués dans le secteur géographique concerné.
Pour estimer au mieux la valeur d’un bien immobilier, il convient de prendre en compte plusieurs facteurs :
La situation géographique du bien est un élément déterminant dans son estimation. Les biens situés dans des zones recherchées (proximité des transports en commun, des commerces, des écoles, etc.) ont généralement une valeur plus élevée.
L’état général du bien immobilier (structure, installations électriques, plomberie, etc.) et les éventuels travaux à prévoir sont des éléments à considérer lors de l’estimation. Un bien en mauvais état ou nécessitant d’importants travaux verra sa valeur diminuée.
La surface habitable, le nombre de pièces, la présence d’un jardin, d’une terrasse ou d’un garage sont autant d’éléments qui influencent la valeur d’un bien immobilier.
Les tendances du marché immobilier local (offre et demande, prix au m², etc.) doivent également être prises en compte lors de l’estimation d’un bien.
Conclusion
Estimer correctement la valeur d’un bien immobilier avant son achat est une étape cruciale pour réussir son projet d’acquisition et obtenir un crédit hypothécaire adapté à sa situation. En utilisant les différentes méthodes d’estimation et en faisant appel à des professionnels du secteur, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour estimer au mieux le bien convoité et ainsi optimiser votre financement. N’hésitez pas à solliciter l’expertise d’un courtier en crédit pour vous accompagner dans cette démarche et trouver le meilleur crédit hypothécaire sur le marché belge.
DLV Assurances SRL : courtier de crédits Charleroi. Courtier d’assurances Charleroi. Crédit hypothécaire Charleroi. Rachat de crédit hypothécaire.
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Cependant si vous estimez que la réponse accordée à votre réclamation n’est pas satisfaisante après épuisement de toutes les voies de recours en interne, vous pouvez, à la condition qu’aucune action contentieuse n’ait été engagée à ce stade, saisir directement le Service Ombudsfin qui a pour mission de favoriser la conciliation des parties afin de parvenir à un accord entre elles en recommandant des solutions aux litiges dont il est saisi.
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